مدیر املاک و حقوقی اداره کل راه و شهرسازی:

100هکتار زمین از پروژه های عمرانی غیرفعال در استان بازپس گرفته شد

در سال های پس از تأسیس استان و با تشکیل ادارات کل، سازمان ها، نهادهای انتظامی، مدارس عالی و دانشگاه ها، داشتن زمین برای ساخت و استقرار این مراکز در آن ها به یک نیاز ضروری تبدیل شد که پس از آن واگذاری صدها هکتار اراضی دولتی آغاز شد.از سال 86 به بعد نیز واگذاری زمین به شرکت های تعاونی مسکن آغاز شده که در مورد چگونگی واگذاری اراضی، فریز شدن بخش های زیادی از این اراضی و ساخت و ساز در آن ها با مدیر املاک و حقوقی اداره کل راه و شهرسازی گفت وگو کردیم.«حسین نعمتی» اجرای قانون و عمل به مفاد و قراردادهایی را که منعقد شده است، مهم ترین عامل در بازپس گرفتن و یا نگرفتن این اراضی می داند، البته تأکید می کند اگر در اراضی واگذار شده، در مهلت معین ساخت و سازی انجام نشود، اراضی بازپس گرفته می شود.

زمین نمایشگاه دائمی بجنورد در حال واگذاری است

* در بعضی از موارد دیده شده است منتقل نکردن سند زمین باعث می شود که بانک ها از پرداخت تسهیلات به افرادی که قصد ساخت و ساز روی اراضی واگذار شده را دارند، خودداری کنند در این مواقع تکلیف چیست و آیا منتقل نکردن سند زمین موجب نمی شود که سرمایه گذاری روی اراضی کاهش پیدا کند. مثل شرکت نمایشگاه دائمی بجنورد که مهم ترین دلیل ساخته نشدن آن را منتقل نشدن زمین بیان می کنند؟

در سال 88 قراردادی مبنی بر واگذاری زمینی به مساحت 26 هکتار از پلاک سایت ارکان با سازمان بازرگانی منعقد شد و براساس قانون، 290 میلیون ریال بها برای این اراضی پرداخت شد. براساس قرارداد منعقد شده سازمان بازرگانی وقت مکلف شد براساس طرحی که ارائه کرده بود، نمایشگاه را بسازد و پس از آن سند منتقل شود، پس از 3 سال که مدت قرارداد بود، در این اراضی فقط 2 سوله ساخته شد، در حالی که قانون گذار ما را مکلف کرده است که انتقال سند پس از ارائه پایان کار باشد و چون نمی توانیم خارج از چهارچوب قانون کار کنیم، سندی ارائه نشد و زمین را از بازرگانی پس گرفتیم و اکنون در حال واگذاری مستقیم آن به شرکت نمایشگاهی هستیم، البته در مساحت 8 هکتار و از سویی بهای آن را نیز به قیمت کارشناسی محاسبه کرده ایم. در مورد پرداخت تسهیلات توسط بانک ها نیز باید گفت که قراردادهایی که دولت می بندد در حکم سند رسمی است و متقاضیان به هر بانکی که مراجعه کنند، آن بانک مکلف است این قرارداد را بپذیرد و در بسیاری از موارد هم بانک ها این کار را کرده اند.تبصره 2 ماده 22 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری هم می گوید: انتقال اراضی واگذار شده توسط دولت پس از پایان کار ساختمانی خواهد بود و بانک ها در بسیاری از موارد، زمین برای پرداخت تسهیلات به رهن خود برده اند.

اقدام دانشگاه آزاد نسبت به اخذ پروانه ساخت بیمارستان

* آیا در مورد بیمارستان 96 تختخوابی گلستان شهر هم این اتفاق افتاده است؟

برای بیمارستان 96 تختخوابی که دانشگاه آزاد اسلامی می خواهد در گلستان شهر بسازد نیز 38 هکتار زمین اختصاص یافته و دانشگاه هم نسبت به اخذ پروانه ساخت اقدام کرده و در حال حاضر در حال انتخاب پیمانکار است و اگر طی 6 ماه آینده ساخت و ساز خود را شروع نکند، زمین را پس می گیریم. هم چنان که زمین کارخانه فولاد آلیاژی جم را پس گرفته ایم.

بازپس گیری 100 هکتار زمین از ابتدای سال تاکنون

* چند هکتار زمین به علت آغاز نشدن پروژه های عمرانی پس گرفته شده است؟

از ابتدای سال تاکنون 100 هکتار زمین از افرادی که ساخت و ساز خود را براساس قرارداد منعقد شده، آغاز نکرده اند، پس گرفته شده است. این اراضی از جمله اراضی هستند که کاربری آن ها تعریف شده و دارای ارزش افزوده است.

* چرا سیاست دولت در واگذاری اراضی تغییر کرده است؟

از دهه 60 واگذاری زمین برای ساخت مسکن و کاهش قیمت آن آغاز شد ولی اراضی واگذار شده، فریز شد و نتوانست قیمت مسکن را کاهش دهد و یا فروخته می شد و دست به دست می چرخید و هیچ ساز و کاری هم برای این که افراد را وادار به ساخت مسکن در این اراضی کنند وجود نداشت.

از سال 70 تا سال 85 که سیاست اجاره به شرط تملیک اجرا شد، دولت وارد ساخت و ساز شد و ساخت واحدهایی را برای اقشار خاص آغاز کرد. واحدهایی که با متراژ مختلف و با وام به متقاضیان واگذار شد و پس از پرداخت اقساط، دولت هم سند زمین را منتقل می کرد اما تعداد این واحدها کم بود و نمی توانست روی قیمت زمین اثر بگذارد. این واحدها در بجنورد و در سایت الغدیر نیز ساخته شد. در سراسر کشور نیز به نام غدیر معروف است تا این که در سال 86 مسکن مهر رواج پیدا کرد و به شکل انبوه ساخته شد. در حال حاضر هم اراضی که به ساخت مسکن مهر اختصاص دارد به صورت اجاره 99 ساله است و با این اقدام دولت سعی کرده است، هزینه زمین را از تولید ساختمان حذف کند. در این بخش هدف تولید مسکن است و با توجه به عرضه و تقاضا مسکن تولید می شود. در استان 15 هزار واحد مسکونی کم بود که تا 23 واحد تولید شد.

این اقدام به این علت انجام شد تا مسکن از حالت سرمایه خارج و به کالایی مصرفی تبدیل شود.

واگذاری 300 هکتار زمین برای مسکن مهر

* چه قدر زمین برای مسکن مهر واگذار شده است؟

در استان با احتساب همه کاربری ها تاکنون 300 هکتار زمین برای مسکن مهر اختصاص پیدا کرده است، در شیروان 30، فاروج 10، آشخانه 15، گرمه 25 و اسفراین 25 هکتار زمین برای ساخت مسکن مهر واگذار شده است و بقیه این اراضی نیز در بجنورد است. سایت گلستان شهر در 250 هکتار طراحی شده اما تاکنون فاز به فاز پیشرفت داشته است و همه این 250 هکتار واگذار نشده است.

واگذاری هزار و 200 هکتار زمین برای طرح توسعه استان

* در دیگر بخش ها چه قدر زمین واگذار شده است؟

تاکنون هزار و 200 هکتار زمین دولتی برای طرح توسعه استان واگذار شده است که 500 هکتار از این مساحت آموزشی است.هم چنین 300 هکتار آن مسکونی و 250 هکتار بهداشتی و درمانی است و باقی مانده نیز اراضی با کاربری های دیگر است. این مقدار زمین به جز اراضی است که به ساخت شهرک های صنعتی اختصاص پیدا کرده است.ادعای شهرداری برای مالکیت زمین تالار فرهنگ و هنر

* وضعیت زمین تالار فرهنگ و هنر در دو برار بجنورد به کجا انجامید؟

اراضی داخل حریم شهر براساس قانون به دولت تعلق دارد و سازمان ملی زمین و مسکن و نماینده آن در استان ها و اداره کل راه و شهرسازی در مورد واگذاری آن تصمیم می گیرند و در خارج از حریم شهر تصمیمات به اداره کل منابع طبیعی و سازمان جهاد کشاورزی باز می گردد.

این زمین قبلاً برای جنگل کاری واگذار شده بود و اکنون شهرداری ادعای مالکیت می کند ولی در هر حال ما آن را واگذار نکرده ایم.

خراسان شمالی - مورخ یکشنبه 1391/11/01 شماره انتشار 18321 نویسنده: بهروز

گردآوری خبر نگار مستقل جاجرم حاج قاسمعلی حسن زاده تاریخ درج خبر : 1391/11/1 لظفا نظر بدهید